煙囪管道的主要作用是排火排煙、排煙和改善燃燒條件。在高層建筑中，樓梯、排氣管、送風管、排氣管、電梯井和管線井的安裝數量通常不同。當室內溫度高于室外溫度時，室內熱風密度較低，自然會沿這些垂直通道上升，并通過門窗縫隙和各種孔洞從高層部位滲出。室外冷空氣密度大，低層入滲補充室外冷空氣，形成煙管效應。

煙囪效應是室內外溫差和風壓共同作用的結果。通常以熱壓值為主，熱壓值與室內外溫度差和進出口高度差成正比。這說明，室內溫度高于室外溫度，建筑越高，煙囪效應越明顯。研究表明，民用建筑煙囪效應一般只發生在冬季。作為建筑而言,理論上認為建筑的高度的一半是在中立的平面上,下面的房間中性面從室外空氣滲入,這上面的房間中性面滲入室內的空氣。

在煙管效應的影響下，可以實現室內有組織的自然通風和排煙，但其負面影響也是多方面的:首先，沙塵通過下部的各種孔洞和裂縫進入室內，消耗熱量，污染房間;其次，風是通過電梯井從底層大廳門人口泵到頂層。在此過程中，梯子門不能正確關閉。第三，火災發生時，隨著室內氣溫的迅速升高，體積迅速增大，煙管效應更加明顯。此時，各種豎井成為滅火和滅煙的垂直通道，是火災垂直蔓延的主要途徑，從而有利于火災形勢的擴大。